Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires siguen subiendo a un ritmo acelerado
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En septiembre, el precio medio de los alquileres aumentó un 2,3%, acumulando un alza del 26,8% en 2025, por encima de la inflación que se ubica en 21,6%.
Además, en los últimos 12 meses, el incremento en los alquileres fue del 37,6%, también por encima del índice de precios al consumidor (31,3%).
Alquileres en alza: cómo aumentaron los precios en CABA en lo que va del año
Según los últimos datos de Zonaprop, un monoambiente en CABA tiene un valor promedio de $598.063 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $698.011 y un tres ambientes alcanza los $937.432 mensuales.
Los barrios más caros y los más accesibles
Puerto Madero continúa liderando el ranking de los barrios más caros para alquilar en la ciudad, con un precio medio de $1.177.143 por mes.
Le siguen Palermo, con $768.382, y Núñez, donde el alquiler promedio es de $765.419.
En el otro extremo, Lugano sigue siendo el barrio más económico, con un alquiler medio de $532.007 mensuales, seguido de Parque Patricios ($616.266) y Floresta ($617.112).
¿Qué pasa con los precios de venta?
El mercado inmobiliario de venta también sigue una tendencia al alza. El metro cuadrado de departamentos en CABA subió un 0,1% en septiembre, ubicándose en u$s2.452.
En lo que va del 2025, los precios aumentaron un 5,5% y, en comparación con septiembre de 2024, la suba fue del 5,9%.
En cuanto a los valores de venta, un monoambiente tiene un precio de u$s107.493, mientras que un departamento de dos ambientes se cotiza en u$s129.613 y uno de tres ambientes alcanza los u$s178.984.
Casas: el precio también sigue subiendo
El mercado de las casas en CABA también muestra subas. El precio del metro cuadrado para casas es de u$s1.826, con un aumento acumulado del 5,9% en 2025.
En los últimos 12 meses, el precio de las casas subió un 6,4%. Por ejemplo, una casa de tres dormitorios tiene un valor promedio de u$s299.163, mientras que una de cuatro dormitorios llega a los u$s491.742.
Palermo sigue siendo el barrio con las casas más caras, con un precio de u$s3.362 por m2, seguido de Belgrano (u$s2.908) y Recoleta (u$s2.531).
En cambio, Villa Soldati sigue siendo el barrio más económico para comprar casas, con un precio medio de u$s716 por m2.
En cuanto a las mejores opciones de inversión, los barrios como Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los más rentables, con retornos brutos de 8,7%, 8,1% y 7%, respectivamente.
Por el contrario, Puerto Madero, con una rentabilidad del 3,3%, sigue siendo el barrio con la menor rentabilidad, seguido de Palermo (3,9%) y Núñez (4%).
Alquileres: un aumento más moderado, pero sigue golpeando el bolsillo
Los alquileres vuelven a subir. Si bien se espera que el aumento de octubre sea más moderado que los de meses anteriores, los inquilinos siguen enfrentando incrementos importantes.
Los contratos que aún se rigen por la derogada Ley de Alquileres tendrán un ajuste del 46,1%. Aunque este porcentaje marca una desaceleración respecto a los meses previos, sigue representando un gran porcentaje del salario para quienes alquilan.
En años anteriores, los aumentos llegaron a superar el 100%, y aunque la cifra de este mes sea menor, el impacto sigue siendo significativo.
