La superficie ocupada por los barrios populares del aglomerado de Santa Fe aumentó un 15% entre 2016 y 2025, mientras que en Rosario el crecimiento fue del 6,7%. Los datos surgen de un informe de la Fundación Tejido Urbano, que utilizó imágenes satelitales para estudiar los cambios territoriales en las principales ciudades argentinas.
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El relevamiento, publicado en octubre de 2026, registró un incremento promedio nacional del 18,2%, por encima de ambos casos santafesinos. Los porcentajes describen la extensión del suelo ocupado: no representan un aumento equivalente en la cantidad de barrios ni de habitantes.
Santa Fe y Rosario: dos formas de crecimiento
En el aglomerado santafesino, que incluye a la capital y localidades cercanas como Santo Tomé, Recreo, Sauce Viejo, San José del Rincón y Arroyo Leyes, la expansión de los barrios populares convive con un crecimiento relativamente limitado de la superficie urbanizada general. Dentro de ese territorio también aumentaron las construcciones en sectores que ya estaban ocupados.
En Rosario, el investigador Julián Álvarez Insúa, geógrafo y economista urbano de la fundación, explicó que hubo diferencias entre zonas. “En los barrios del sur de Rosario hubo algo de expansión, pero el resto de los barrios no tuvieron mucha expansión y tuvieron procesos de densificación”, señaló. Esto significa que puede haber más viviendas o población dentro de un mismo perímetro, sin que el barrio se extienda hacia nuevos terrenos.
Agua, cloacas y seguridad sobre la vivienda
Más allá de esas diferencias, el especialista identificó demandas compartidas: falta de agua potable, cloacas y acceso formal a servicios, además de riesgos ambientales por la cercanía de basurales. También destacó la incertidumbre de muchas familias respecto de la tenencia de los terrenos que habitan.
Para Álvarez Insúa, las obras de infraestructura deben acompañarse con políticas de integración sociourbana y regularización de la tierra. La coordinación entre municipios resulta importante para definir criterios comunes de crecimiento y responder a necesidades que atraviesan los límites de cada localidad.
El investigador remarcó que la planificación debe contemplar tanto la expansión hacia nuevos sectores como las transformaciones internas. “Para hacer proyectos urbanos y de infraestructura es importante considerarlos como barrios que tienen su propia dinámica y que van a cambiar con el tiempo”, sostuvo.
