La situación de las familias que alquilan en la Argentina muestra un deterioro estructural según los resultados de la última Encuesta Nacional Inquilina, elaborada de forma conjunta por Inquilinos Agrupados y la Federación de Inquilinos Nacional. El estudio, relevado sobre 808 hogares en 16 provincias, reveló que el 72,9% de los inquilinos mantiene deudas activas, consolidando el indicador más alto desde el inicio de la serie estadística.
Te puede interesar
En paralelo, el 29,7% de los hogares atravesó un escenario de emergencia habitacional, una métrica sintética que pondera el peso del canon locativo sobre los ingresos familiares, el nivel de mora, el endeudamiento y las mudanzas forzadas por razones económicas.
Causas del endeudamiento, costos e impacto en el mercado laboral
El informe remarca un cambio cualitativo en las razones del endeudamiento, el cual pasó de financiar consumo a cubrir necesidades de subsistencia primaria:
-
Destino del crédito: Entre los hogares endeudados, el 55% pidió préstamos para comprar alimentos, el 37% se endeudó para abonar el alquiler y el 66% recurrió a la tarjeta de crédito como mecanismo de financiamiento, registrando un 38% de atrasos en sus resúmenes.
-
Incidencia sobre los ingresos y valor mediano: En promedio, los hogares destinan el 40% de sus ingresos al pago del alquiler, mientras que el 48,5% compromete el 50% o más de su presupuesto para sostener la vivienda. El valor del alquiler mediano a nivel nacional se ubicó en $656.500 mensuales.
-
Pluriempleo y exigencia laboral: A pesar de que el 68% de los consultados cuenta con empleo registrado, el 47% requiere dos o más trabajos para cubrir sus erogaciones fijas y casi un tercio (33%) debió sumar una nueva actividad laboral durante el último año para contener la pérdida de poder adquisitivo.
Mudanzas forzadas y condiciones contractuales tras la desregulación
Uno de los indicadores más críticos expone que dos de cada diez inquilinos (20%) debieron abandonar su vivienda por la imposibilidad de afrontar el alquiler, la cifra más elevada del registro histórico. La problemática exhibe matices regionales: en la provincia de Buenos Aires trepó al 21,5%, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se situó en el 17,5%.
En relación con los marcos de contratación vigentes:
-
Plazos de actualización: El 78% de los contratos prevé reajustes cada tres o cuatro meses.
-
Índices y formalidad: El 65% aplica aumentos basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y un 5,8% de los inquilinos habita bajo acuerdos informales sin contrato escrito.
Desde Inquilinos Agrupados responsabilizaron a la desregulación normativa posterior a la derogación de la Ley de Alquileres por la profundización de la crisis, señalando que desde diciembre de 2023 las locaciones subieron por encima de la inflación general. El informe concluye que durante el último semestre no se registraron mejoras en ninguna de las variables analizadas, marcando un escenario de vulnerabilidad habitacional récord.
