El nuevo informe trimestral del mercado de alquileres elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos del Municipio de La Plata confirmó que el acceso a la vivienda continúa deteriorándose. En el tercer trimestre de 2025, los alquileres en la ciudad registraron un aumento del 6,3% respecto al período anterior, con valores que superan ampliamente la capacidad de pago de la mayoría de los hogares.
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El estudio, basado en relevamientos de avisos publicados entre julio y septiembre, señala que el 93% de la oferta corresponde a departamentos, y que el 86,7% se concentra en el Casco Urbano.
Los dos ambientes siguen siendo la tipología más demandada, con un valor promedio de $441.901 mensuales, mientras que los monoambientes cuestan $338.330 y los tres ambientes llegan a $558.362. En el caso de las casas de tres ambientes, el valor asciende a $588.074.
Desde junio de 2024, los precios subieron 18,08% en términos reales, y los departamentos de dos ambientes lideraron los incrementos con una suba del 21,56%. En contraste, las casas fueron las únicas unidades que aumentaron por debajo del índice general.
Desde la desregulación del sector dispuesta por el DNU 70/2023, los alquileres acumulan una suba del 522%, solo superada por electricidad, gas y otros combustibles (539%), según datos del INDEC.
Las expensas también acompañaron el incremento: el promedio general se ubicó en $64.526, con subas del 3,06% real. Los monoambientes pagan $53.851, los dos ambientes $62.002 y los tres ambientes $75.658. Solo el 0,87% de los avisos se publica en dólares, lo que confirma la predominancia de precios en pesos.
El informe también muestra una brecha creciente entre sueldos y alquileres. Ningún sector laboral destina menos del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. Quienes perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil deben usar el 138% de su ingreso, los jubilados el 114%, los trabajadores estatales el 56% y los docentes el 64%.
En un ejemplo concreto, un docente que alquila un monoambiente destina el 59% de su salario entre alquiler y expensas, mientras que un hogar compuesto por un estatal y un docente gasta el 43% en un tres ambientes.
El relevamiento concluye que, pese a una leve desaceleración de los precios, los alquileres en La Plata continúan muy por encima de los ingresos promedio, consolidando una situación crítica en materia de acceso y asequibilidad habitacional.
