El nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU) elaborado por la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos redefine las reglas de construcción en La Plata. La propuesta establece un máximo de diez pisos para los edificios ubicados sobre las principales avenidas del casco fundacional —como 7, 13, 44, 60 y el anillo de la circunvalación—. En el resto de las avenidas el límite será de seis niveles, mientras que en las calles de una sola mano se permitirá un tope de cuatro pisos.
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En las localidades del distrito, el código introduce una mayor flexibilidad. En zonas como Los Hornos, San Carlos y Tolosa, se permitirá elevar edificaciones hasta seis pisos, duplicando el límite actual. En las manzanas simples, en cambio, el máximo continuará en tres niveles, con el fin de preservar la identidad barrial y evitar la sobrecarga de los servicios urbanos.
El texto también protege el uso exclusivamente residencial en el Norte platense, limitando actividades incompatibles con ese perfil. Además, se delimitan los usos permitidos y prohibidos en cada localidad para evitar “usos molestos” dentro de los enclaves residenciales.
Otro punto clave es la prohibición de nuevos barrios cerrados dentro del área urbana. Solo podrán desarrollarse en zonas rurales o de borde urbano, y los clubes de campo se restringirán a un área específica sobre la Ruta 2. En paralelo, se crean indicadores para proteger el cordón hortícola, evitando la urbanización sobre esas parcelas y fortaleciendo la producción local.
El proyecto también amplía las zonas industriales y prevé la creación de nuevos parques productivos. Según el Ejecutivo municipal, esta segunda etapa completa el plan iniciado en marzo, que ya había delimitado las áreas urbana y rural y regularizado más de 400 barrios. Ahora, el objetivo es garantizar un desarrollo urbano sostenible y una planificación integral del territorio acorde con la Ley Provincial de Acceso al Hábitat.
