La actividad comercial en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar señales de retroceso.
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Según datos oficiales, la ocupación de locales alcanzó su punto más bajo desde la pandemia, con una caída que golpea especialmente al microcentro porteño.
El relevamiento fue realizado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA) y corresponde al cuarto trimestre de 2025.
Durante ese período, la tasa de ocupación en los principales corredores comerciales se ubicó en el 90,1%, el registro más bajo desde que se retomó la medición en 2022.
La ocupación comercial en la Ciudad cayó al nivel más bajo desde la pandemia
Se trata de la quinta caída interanual consecutiva, una señal de que el consumo todavía no logra recuperarse pese a cierta estabilidad macroeconómica.
Del total de 15.636 locales relevados, 1.553 se encuentran desocupados.
La mayoría de ellos están directamente vacantes, mientras que otros figuran en alquiler, venta o en proceso de refacción.
Los datos reflejan un escenario complejo para el comercio, con menos aperturas y más cierres hacia el final del año pasado.
Diferencias por zonas
El Sur de la Ciudad sigue siendo el área con mayor nivel de vacancia, con un promedio del 12,2%, muy por encima del total general.
Sin embargo, fue la única zona que logró sostener su nivel de ocupación frente al año anterior. En cambio, el Norte y el Centro registraron las caídas más fuertes.
El Norte alcanzó una desocupación del 9,7%, el peor valor desde que se mide la serie. Por otro lado, el Centro mostró una cifra similar, con un 9,8% de locales vacíos y una alta rotación comercial.
Microcentro, en crisis
El área más golpeada sigue siendo el microcentro porteño.
Allí, la ocupación apenas llega al 63,2%, con una caída interanual de más de siete puntos porcentuales.
El sector acumula once cuatrimestres consecutivos como el corredor con mayor cantidad de locales vacíos.
Especialistas señalan que ni la reconversión turística ni el regreso parcial del trabajo presencial lograron revertir una crisis que ya es estructural.
Otros corredores con altos niveles de vacancia son Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se observan en promedio cinco locales cerrados por cuadra.
Las zonas que resisten
En el otro extremo aparece el eje Avellaneda, que volvió a liderar el ranking de ocupación con un 96,6%.
Su fortaleza se explica por la concentración del rubro textil y una densidad comercial que duplica el promedio porteño.
También mostraron buenos niveles los corredores de Nazca y Caballito, ambos cerca del 96% de ocupación.
Qué rubros se mantienen activos
El sector de indumentaria, textiles y calzado continúa siendo el dominante en la Ciudad.
Casi uno de cada cuatro locales pertenece a este rubro, con una presencia especialmente fuerte en el oeste porteño.
Le siguen alimentos y bebidas, y luego gastronomía y alojamiento, impulsados por bares, restaurantes y cafeterías.
Aunque la gastronomía sigue funcionando como refugio, el informe advierte que presenta una rotación elevada y márgenes cada vez más ajustados.
